서울 아파트 매물 건수가 6만 건을 돌파하며 1년10개월 만에 최대치를 기록한 것으로 나타났습니다. 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 조치 시행이 영향을 준 것으로 분석됩니다.
시장에서 매물은 늘고 있지만 금리 인상과 집값 하락 우려로 매수세는 여전히 위축된 모습입니다.
27일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 서울 아파트 매물 건수는 6만1574건으로 2020년 8월 2일(6만2606건) 후 약 1년10개월 만에 최대 규모를 기록했습니다.
한국부동산원 통계 자료에서도 매수자 우위의 시장이 형성됐음을 알 수 있습니다. 지난 23일 서울 아파트 매매수급지수는 90.6으로 2일(91.1) 이후 3주 연속 하락세를 보였습니다.
금리 인상과 세 부담이 원인으로 꼽힙니다. 이달 10일부터 시행된 ‘다주택자 양도세 중과 한시 배제’ 영향으로 다주택자의 절세 매물이 쌓여가고 있습니다.
미국이 기준금리를 한 번에 0.5%포인트 인상하는 ‘빅스텝’에 나선 뒤 국내에서도 금리 인상이 이어지자 집값 하락 우려가 커지는 분위기입니다.
한국은행이 전날 기준금리를 연 1.50%에서 1.75%로 0.25%포인트 추가 인상한 것도 주택 구입을 고려하는 잠재 매수자들에겐 부담입니다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지금은 종합부동산세 과세 기준일인 6월 1일을 앞두고 매도를 통해 절세하려는 측과
종부세 부담을 일찍 지지 않으려는 매수자 간 엇박자가 가장 심할 때”라며 “올 하반기 대출 규제가 강화되면 매수 심리가 더 크게 억눌릴 수 있다”고 지적했습니다.
