“눈앞이 깜깜하다, 죽고싶다” 1년만에 50% 떨어졌는데도 매물쌓여 집주인 비명지르는 지역

작년까지는 좋았는데..지난해보다 절반수준으로 떨어진 지역

“요새는 집 자체가 잘 안나가고, 매달 저렴하게 나와요”

지난해 전국 상승률 1위를 기록한 인천 아파트 전셋값이 반년 내리 하락하고 있습니다.

특히 ‘인천의 강남’으로 불리던 송도가 가장 큰 하락 폭을 보이고 있어 하방 압력마저 커지고 있어 집값이 더 내릴 수 있다는 전망도 나옵니다.

12일 부동산 업계와 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 연수구 송도동 ‘e편한세상송도’ 전용 84㎡는 지난달 4억2000만원에 전세 계약이 체결됐습니다. 현재는 3억원대에도 같은 면적 매물을 찾아볼 수 있습니다.

지역 A 공인중개사무소 관계자는 “지난해 이 단지 신규 전세가는 5억원 내외였지만, 현재는 저층의 경우 3억5000만원에도 매물을 구할 수 있다”면서 “1년 만에 전셋값이 1억원 이상 하락했다”고 말했습니다.

주변 단지들의 상황도 크게 다르지 않다. ‘송도SK뷰’ 전용 84㎡는 6억원까지 올랐던 전셋값이 최근 3억5000만원까지 내려왔고,

‘송도더샵퍼스트파크’ 전용 84㎡도 6억원을 호가하던 전셋값이 최근 4억원대로 내려왔습니다. 지난해 전셋값이 6억8000만원까지 올랐던 ‘롯데캐슬캠퍼스타운’ 전용 84㎡ 역시 최근 거래가격은 5억원입니다.

송도동 B 공인중개사무소 관계자는 “2020년부터 전셋값이 오르면서 송도 밖으로 나간 이들이 적지 않았던 탓에 지금은 세입자를 구하기 어려워졌다”며

“신규 계약만 놓고 보면 지난해에 비해 (전셋값이) 대부분 1억원 내외로 하락했다”고 설명했습니다.

같은 지역 C 공인중개사무소 관계자도 “계약이 만료돼 세입자를 구해달라는 집주인은 많은데, 집을 보겠다는 사람이 없다”고 토로했습니다.

이들 송도동 단지의 전세가율은 44~50% 내외입니다. 인천의 평균 전세가율 67%와 비교해 20% 가까이 낮고 전국 평균 전세가율인 63.8%와 비교해도 큰 차이를 보입니다.

2020년과 2021년 전세가에 비해 집값이 크게 올랐고, 하락세로 돌아선 올해는 전세가가 매매가보다 더 많이 빠진 탓입니다.

한국부동산원에 따르면 송도 집값은 2020년 12.72%, 2021년 32.22% 급등했습니다. 이 시기 전셋값도 각각 17.63%, 20.31% 올랐습니다.

집값이 크게 오른 만큼 올해는 조정이 이뤄지는 셈인데, 올해 들어 집값 하락 폭이 1.75%에 그친 데 비해 전셋값은 6.2% 내리며 집값보다 더 약세를 보입니다.

한국부동산원이 조사한 7월 첫 주 인천 아파트 전세수급지수는 92.9로, 올해 1월 첫 주 100.2를 기록한 이후 계속해서 기준선 100을 밑돌고 있습니다.

수급지수가 100보다 낮으면 수요 대비 공급이 많다는 의미입니다.

같은 기간 매매수급지수도 99.3에서 91.8로 하락했습니다.

매매와 전세 거래 모두 수요가 줄어들면서 이 기간 인천 연수구의 매물은 매매와 전세 각각 3400여건에서 5000여건으로 47%, 1100여건에서 1900여건으로 72.7% 늘어 적체가 심화했습니다.

전문가들은 이러한 전셋값 하락이 향후 입주 물량과 맞물려 집값 하락을 견인할 수 있다고 우려합니다.

인천시는 2025년까지 18만5000가구를 공급할 계획인데, 송도에도 2023년부터 2025년까지 약 1만5000가구 입주가 예정됐습니다.