‘눈물납니다..’ 영끌해서 산 15억 동탄 아파트 순식간에..

수도권 집값이 주춤한 가운데 외곽지역부터 본격 조정이 시작되고 있습니다. 경기도 동두천시와 화성시 집값이 하락세로 돌아섰습니다.

시장에서는 급매물이 쏟아지고 있고 매수를 하려는 수요자들은 실종됐다는 설명입니다. 그간 급등했던 집값이 하락세로 돌아서면서 본격적으로 거품이 빠지는 것 아니냐는 전망이 나옵니다.

16일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 12월 둘째 주(13일 기준) 경기도 화성시 집값은 0.02% 떨어졌습니다.

전주(0.11%)보다 0.13%포인트 급락한 수준입니다. 화성시 집값은 2019년 10월 셋째 주(21일) -0.12%로 상승 전환한 이후 112주(2년 2개월) 만에 다시 하락세로 접어들었습니다.

화성시 하락 거래는 곳곳에서 보입니다. 경기도 화성시 청계동에 있는 ‘동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지’ 전용 84㎡는 지난달 말 12억7500만원에 손바뀜했습니다.

직전 거래인 13억3000만원보다는 5500만원, 올해 신고가인 14억5000만원(8월)보단 1억7500만원 낮습니다. 이 면적대 호가는 15억7000만원(최고가)으로 형성돼 있는데 이보다는 2억9500만원 저렴합니다.

영천동에 있는 ‘동탄역센트럴예미지’ 전용 96㎡도 이달 10억원에 새 주인을 찾았는데, 이전 거래인 11억7000만원보다 1억7000만원 낮게 거래됐습니다. 올해 거래된 이 면적대 최고가인 12억4000만원보다는 2억4000만원 떨어졌습니다.

한국부동산원 관계자는 “경기도 45곳 시군구 가운데 38곳의 상승 폭이 줄어들었다”며 “급매물이 출현하고 실수요자들의 매수세가 뚝 끊기면서 가격에도 영향을 주고 있다”고 설명했습니다.

수도권에서부터 시작되는 하락 조짐은 서울 일부 지역에도 반영되고 있습니다. 서울은 이번 주 0.08% 상승해 전주보다 상승 폭이 다소 낮아졌습니다. 지난 8월 넷째 주(23일) 0.22%의 상승률을 기록한 이후 16주 연속 상승세가 둔화하고 있습니다.

서울 25곳 자치구 가운데 22곳의 상승 폭이 축소됐습니다. 지난달 마지막 주(29일) 보합세로 돌아섰던 강북구는 전주 0.01% 상승한 이후 이런 상승률을 유지하고 있습니다.

금천구도 0.02%로 보합에 가까워졌고, 광진구(0.02%), 동대문구(0.02%), 도봉구(0.03%) 등도 상승세가 미약해졌습니다.

서울 집값 풍향계인 강남 4구에서도 상승세가 둔화했습니다. 서초(0.14%), 강남(0.12%), 강동(0.10%) 등은 여전히 0.10%대 상승률을 유지하고 있지만 송파구는 이번 주 0.07% 올라 전주(0.14%)의 반토막 수준을 기록했습니다.

지방에서는 대구가 0.03% 떨어져 5주 연속 하락세를 유지하고 있고, 21주 연속 집값이 떨어진 세종은 이번 주에도 0.47% 내려 전주보다 하락 폭을 확대했습니다. 이 밖에도 전남 광양이 –0.02%로 하락 전환했습니다.

전셋값도 경기도 일부 지역을 중심으로 하락하는 사례가 나오고 있습니다. 안양시 동안구 전셋값은 0.13% 떨어져 4주 연속 하락하고 있습니다. 신규 ‘입주 폭탄’으로 전셋값이 떨어지고 있다는 설명입니다.

동안구에서는 지난달 ‘평촌래미안푸르지오’ 1199가구를 시작으로 ‘한양수자인평촌리버뷰’(304가구), 12월엔 호계동에서 ‘안양호계두산위브’(855가구), 비산동 ‘비산자이아이파크’ 2531가구 등 5000가구에 달하는 물량이 공급됐습니다.

수원시 영통구와 의정부시도 각각 0.03% 내렸고, 성남시 수정구(0.01%), 용인시 기흥구(0.01%), 수원시 권선구(0.02%), 구리시(0.02%) 등의 전셋값도 상승세가 약해지고 있습니다.

서울도 금천구(0.01%), 관악구(0.01%), 중랑구(0.03%), 도봉구(0.04%) 등 25개 자치구 가운데 7곳을 제외한 모든 구의 전셋값 상승률이 0.10%대 아래로 떨어졌습니다.

지방 전셋값도 0.9%로 전주보다 상승률이 다소 낮아졌습니다. 세종은 ‘세종어울림파밀리에센트럴’ 1210가구의 영향으로 전셋값 하락 폭이 확대, -0.33%를 기록했습니다.